Großzügiges Familiendomizil mit Garten und Wohlfühlambiente

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 93173 Wenzenbach
  • Kaufpreis 995.000,00
  • Wohnfläche ca. 213
  • Grundstück ca. 359
  • Zimmer 6
  • Baujahr 2016
  • Nutzfläche ca. 326
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin Nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 85 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID H220808
  • Provision 1,19% inkl. MwSt.
KAPVEST Real Estate
Am Tegelberg 1, 94469 Deggendorf
Eduard Dörfler
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Immobilie

Dieses attraktive Objekt liegt als Haushälfte angenehm von der Straße zurückversetzt und wurde 2016 fertiggestellt. Familienfreundlichkeit, eine detailreiche Ausstattung und ein lichterfülltes Ambiente prägen
die Räumlichkeiten; auch der durchdachte Grundriss begeistert. Auf drei Wohnebenen sind ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit anschließender offener Küche, vier (Schlaf-)Zimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC untergebracht. Das wohnliche Untergeschoss bietet weitere interessante Nutzungsoptionen. Hier befinden sich ein großräumiger, wohnlicher Hobbyraum oder Arbeitsbereich sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum. Das Highlight auf dieser Ebene stellt aber ein zusätzlicher abschließbarer Raum dar, welcher zu einer extra Wohneinheit ausgebaut werden kann.

Als ansässiger Bauunternehmer in der Region plante der Eigentümer die Gestaltung dieses gelungenen Objektes mit viel Sorgfalt und Ideenreichtum.
Die Ausführung erfolgte auf hohem handwerklichem Niveau.

Den perfekten Rahmen für Entspannung, Spiel und Gastlichkeit unter freiem Himmel bildet ein sonniger Süd-Garten mit seinen zwei Terrassen. Eine großzügige Doppelgarage mit weiteren Parkmöglichkeiten davor komplettiert diese reizvolle Haushälfte in sehr ruhiger, familienfreundlicher Lage.

Lage

Diese ansprechende Doppelhaushälfte, mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, liegt in der idyllischen und naturnahen Gemeinde Wenzenbach einem Vorort etwa 9 km nordöstlich von Regensburg. Die eigenständige, familienfreundliche Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés, Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie die wichtigsten Anbindungen in kürzester Zeit.

Der starke Wirtschaftsstandort Regensburg mit seinen 168.876 Einwohnern und namenhaften Firmen gewinnt stetig an Zuwachs wodurch die Vororte immer mehr in den Vordergrund rücken als potentieller Wohnsitz für junge Familien. Regensburg bietet seinen Bürgern ein breitgefächertes Bildungs- und Ausbildungsangebot. Angefangen von den Kindergärten über Grund-, Haupt- und den weiterführenden Schulen bis hin zu den Hochschulen sowie Universität hat Regensburg für jeden das passende Angebot. Die historische Altstadt mit ihren kilometerlangen Fußgängerzonen macht den Stadtbummel zu einem Erlebnis. Hier genießt man höchste Lebensqualität.

Ausstattung

Moderne Einbauküche mit freistehender Kochinsel und integrierten Gasherd sowie namenhaften Elektrogeräten.
Fußbodenheizung auf allen drei Wohnebenen inklusive Hobbyraum, separat regulierbar über Raumthermostate.
Fußböden, verlegt mit hochwertigen Keramikfliesen, Kinderzimmer und Ankleide mit qualitativem Laminat.
Kamin im Wohnbereich mit drei Sichtseiten und wärmespeichender Granitverkleidung.
Helles Badezimmer, gestaltet mit hochwertigen Keramik- und Feinsteinfliesen, ausgestattet mit freistehender Wanne, bodengleicher Walk-In-Rainschauer-Dusche, Duschbereich mit Mosaikfliesen veredelt, Waschbecken mit gemauertem Mosaikunterschrank, WC und Bidet.
Gäste-WC, ausgestattet mit Aufsatz-Waschbecken, WC und Urinal.
Naturbelassene Echtholz-Innentüren.
Weiße Kunststofffenster mit 3-facher Verglasung.
Einbauspots im gesamten Wohn- und Essbereich.
Echtholztreppe, durchgehend über alle Wohnebenen.
ausbaufähige zusätzliche Wohneinheit (ca. 45 m²) mit separatem Eingang.
Garten: nichteinsehbarer Süd-Garten, offene Terrasse mit Sandsteinbelag (ca. 22 m²), Grillecke mit einer zweiten Terrasse (ca. 15 m²) mit Überdachung, hohe Abgrenzung zum Nachbargrundstück.
Garage: Doppelgarage mit funkgesteuertem Sektionaltor

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 77 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 18.11.2013
  • Energieausweis gültig bis 16.03.2030
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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