Moderne, großzügige und familienfreundliche Doppelhaushälfte

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 94099 Ruhstorf an der Rott
  • Kaufpreis 425.000,00
  • Wohnfläche ca. 186
  • Grundstück ca. 309
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1998
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Bezugstermin ab sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID H221017
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.
KAPVEST Real Estate
Am Tegelberg 1, 94469 Deggendorf
Artur Dörfler
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Immobilie

Wohnen in Idyllischer Lage, ohne die Verbindung zur Stadt zu verlieren! Das Beste aus beiden Welten finden Sie in Ruhstorf an der Rott!

Dieses attraktive Objekt liegt als Haushälfte angenehm von der Straße zurückversetzt und wurde 1998 fertiggestellt, 2017 renoviert und 2022 mit einer neuen Heizung ausgestattet. Familienfreundlichkeit, eine moderne Ausstattung und ein Wohlfühlambiente prägen die Räumlichkeiten; auch der durchdachte Grundriss mit seinen ca. 186 m² begeistert. Auf drei Wohnebenen sind ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit anschließender Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten), drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC untergebracht. Das wohnliche Dachgeschoss bietet weitere interessante Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich ein großräumiger ausgebauter Raum mit Potential für ein weiteres Schlafzimmer, Hobbyraum oder Arbeitsbereich.

Den perfekten Rahmen für Entspannung, Spiel und Gastlichkeit unter freiem Himmel bildet ein sonniger Süd-Garten mit seiner großzügigen Terrasse auf dem 309 m² großen Grundstück. Eine große Garage mit weiteren Parkmöglichkeiten davor komplettiert diese reizvolle Doppelhaushälfte in sehr ruhiger, familienfreundlicher Lage.

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Lage

Diese ansprechende Doppelhaushälfte, mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, liegt in der idyllischen Gemeinde Ruhstorf an der Rott 4 km nördlich von Pocking. Die eigenständige, familienfreundliche Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés, Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle für die Nutzung des Stadtbusses befindet sich in unmittelbarer Nähe. Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie die wichtigsten Anbindungen in kürzester Zeit.

Ausstattung

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 105 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 23.08.2022
  • Energieausweis gültig bis 22.08.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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