Hochwertig sanierte 3-Zi-ETW in zentrumsnaher Lage von Deggendorf

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 94469 Deggendorf
  • Kaufpreis 269.000,00
  • Wohnfläche ca. 63
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 12
  • Baujahr 1991
  • Etagenzahl 3
  • Etage 1
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin ab sofort
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID W220328
  • Provision Provisionsfrei
KAPVEST Real Estate
Am Tegelberg 1, 94469 Deggendorf
Eduard Dörfler
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Immobilie

Objektbeschreibung:

Sie sind auf der Suche nach der perfekten Wohnung? Wo die Substanz, Qualität und Lage stimmt? Dann hat Ihre Suche ab heute ein Ende!

Diese im Jahr 2022 hochwertig sanierte 3-Zi.-ETW lässt keine Wünsche offen und liegt zudem in optimaler zentrumsnähe von Deggendorf. Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines aus dem Jahr 1991 erbauten 6-Partein-Hauses und verfügt über 63m² Wohnfläche. Sie überzeugt nicht nur durch Ihre zentrumsnahe Lage, sondern auch durch einen durchdachten Grundriss sowie einer hochwertigen Ausstattung.

Die Wohnung punktet zusätzlich mit einer Einzelgarage inkl. Stellplatz sowie einem ca. 12 m² großzügigen Kellerraum.

Bei der Sanierung wurde besonders auf eine saubere Ausführung sowie eine hochwertige Qualität bei den Materialien geachtet.

Eine Wohnung für Jung und Alt – zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – einfach gelungen!

Es erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung:

-Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Stauraum
-Ein Sonnenverwöhnter Wohn-/Essbereich
-Eine separate Küche inkl. einer neuen und hochwertigen EBK
-Ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie einer Waschtischkombination
-Ruhige Schlafräume sowie
-ein Südbalkon

Lage

Lagebeschreibung:

Diese attraktive Wohnung, mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, liegt in zentrumsnähe von Deggendorf. Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie die wichtigsten Anbindungen in kürzester Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés, Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen sind bequem, teilweise auch zu Fuß, erreichbar.

Die Hochschulstadt Deggendorf mit seinen 37.484 Einwohnern (Stand: Januar 2021) wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, am Fuße des Bayerischen Waldes auch als " Tor zum Bayerischen Wald " bezeichnet. Deggendorf bietet seinen Bürgern ein breitgefächertes Bildungs- und Ausbildungsangebot. Angefangen von den Kindergärten über Grund-, Haupt- und den weiterführenden Schulen bis hin zur Fachhochschule hat Deggendorf für jeden das passende Angebot. Das historische Altstadtviertel, die Fußgängerzone sowie der neu gestaltete Stadtplatz machen den Stadtbummel zu einem Erlebnis. Durch seine direkte Anbindung an das Autobahnkreuz A3 und der A92, ist Deggendorf als Wohnort sehr gefragt.

Ausstattung

Ausstattung:

-Hochwertige und Qualitative Sanierung im Jahr 2022
-Böden: Vinylböden in den Wohn-/Schlafräumen, Großformatfliesen im
Flurbereich sowie der Küche und im Badezimmer
-Fenster: neue Kunststofffenster mit 3-fachverglasung
-Wände sowie Decke neu verputzt
-Zimmertüren: vom Fachhandel mit Applikationen
-Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch
-Heizkörper von Kermi
-Balkon: Südausrichtung
-Alle Räume verfügen über ein Fenster
-Einzelgarage inkl. Stellplatz und vieles mehr…

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Weitere Informationen gerne auf Anfrage.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 112 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 20.12.2018
  • Energieausweis gültig bis 20.12.2028
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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