Moderne, großzügige und familienfreundliche Doppelhaushälfte

Ort
94099 Ruhstorf an der Rott
Kaufpreis 425.000 EUR
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 186m²

Objektbeschreibung

Wohnen in Idyllischer Lage, ohne die Verbindung zur Stadt zu verlieren! Das Beste aus beiden Welten finden Sie in Ruhstorf an der Rott!

Dieses attraktive Objekt liegt als Haushälfte angenehm von der Straße zurückversetzt und wurde 1998 fertiggestellt, 2017 renoviert und 2022 mit einer neuen Heizung ausgestattet. Familienfreundlichkeit, eine moderne Ausstattung und ein Wohlfühlambiente prägen die Räumlichkeiten; auch der durchdachte Grundriss mit seinen ca. 186 m² begeistert. Auf drei Wohnebenen sind ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit anschließender Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten), drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC untergebracht. Das wohnliche Dachgeschoss bietet weitere interessante Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich ein großräumiger ausgebauter Raum mit Potential für ein weiteres Schlafzimmer, Hobbyraum oder Arbeitsbereich.

Den perfekten Rahmen für Entspannung, Spiel und Gastlichkeit unter freiem Himmel bildet ein sonniger Süd-Garten mit seiner großzügigen Terrasse auf dem 309 m² großen Grundstück. Eine große Garage mit weiteren Parkmöglichkeiten davor komplettiert diese reizvolle Doppelhaushälfte in sehr ruhiger, familienfreundlicher Lage.

Das sollte man gesehen haben!

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Ausstattung

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Gartennutzung
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Diese ansprechende Doppelhaushälfte, mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, liegt in der idyllischen Gemeinde Ruhstorf an der Rott 4 km nördlich von Pocking. Die eigenständige, familienfreundliche Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés, Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle für die Nutzung des Stadtbusses befindet sich in unmittelbarer Nähe. Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie die wichtigsten Anbindungen in kürzester Zeit.

Objektdaten

Ort
94099 Ruhstorf an der Rott
Wohnfläche
ca. 186m²
Grundstücksfläche
ca. 309m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Kaufpreis
425.000€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Objektart
Haus
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Referenz
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1998
Letzte Modernisierung
2017
Zustand
Modernisiert

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ihr Ansprechpartner

Herr Eduard Dörfler
Am Tegelberg 1
94469 Deggendorf

Immobilien Rundgang

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis22.08.2032
Endenergiebedarf104,90 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am23.08.2022
Weitere EnergieträgerGas
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