Wohnjuwel! Skandinavischer Flair trifft auf modernen Komfort

Ort
94577 Winzer
Kaufpreis 480.000 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 207 m²

Objektbeschreibung

Ein durchdachter Grundriss, eine hochwertige Bauweise und ein lichtdurchflutetes Wohlfühlambiente prägen dieses moderne Einfamilienhaus im skandinavischen Stil.

Auf zwei Wohnebenen mit insgesamt ca. 207 m² Wohnfläche verspricht diese Immobilie ein luxuriöses sowie komfortables Wohnerlebnis. Durch eine umfassende Kernsanierung 2023 mit hochwertigen Materialien wurde ein ansprechendes und gemütliches Ambiente geschaffen.

Die Liebe zum Detail und der Fokus auf Qualität spiegeln sich in vielen Aspekten dieses Wohnjuwels wider. Echtholztüren, Echtholztreppe und ein offener Sichtdachstuhl verleihen jedem Raum eine warme und einladende Wohlfühlatmosphäre. Ein Highlight und ein echter Hingucker ist die freistehende Badewanne, die Entspannung und Eleganz perfekt vereint.

Die Hauseigene PV-Anlage sorgt für einen nachhaltigen Energiebeitrag und deckt den täglichen Energiebedarf Ihres neuen Zuhauses. Für ein exzellentes Raumklima sorgt die in den Fenstern integrierte Fensterlüftung.

Ein sonniger Garten mit einer großzügigen Terrasse auf dem 389 m² großen Grundstück bildet den perfekten Rahmen für Entspannung, Spiel und Gastfreundlichkeit unter freiem Himmel. Zwei großzügige Stellplätze vor dem Haus runden das attraktive Angebot ab.

Entdecken Sie den Zauber skandinavischer Wohnkultur in diesem einzigartigen Wohnjuwel – Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen erkundet zu werden. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von dieser nordischen Wohnoase verzaubern!

Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie.

Ausstattung

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Kamin
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Traumhaft wohnen in Idyllischer Lage, ohne die Verbindung zur Stadt zu verlieren! Das Beste aus beiden Welten finden Sie in Winzer einer malerischen Region in Niederbayern.

Eingebettet in eine idyllische Landschaft mit sanften Hügeln, Wäldern und Weinbergen ist die Gemeinde von natürlicher Schönheit geprägt.

Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet die Umgebung ein wahres Paradies. Wander- und Radwege erstrecken sich entlang der Donau und durch die angrenzenden Wälder und ermöglichen es, die Natur hautnah zu erleben. Der Fluss selbst lädt zum Angeln, Kanufahren und einfach nur zum Entspannen an seinen Ufern ein.

Durch seine direkte Anbindung an die Autobahn A3, gewinnt die Region stetig an Zuwachs, wodurch immer mehr junge Familien Winzer als potenziellen Wohnsitz für sich entdecken. Hier genießt man höchste Lebensqualität!

Objektdaten

Ort
94577 Winzer
Wohnfläche
ca. 207 m²
Grundstücksfläche
ca. 389 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
480.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2023
Letzte Modernisierung
2023

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ihr Ansprechpartner

Herr Eduard Dörfler
Am Tegelberg 1
94469 Deggendorf

Immobilien Rundgang

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis13.07.2033
Endenergiebedarf25,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseA+
Erstellt am23.07.0014
EnergieträgerElektro
A+
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