Erstklassige Qualität zum fairen Preis inkl. Fördermöglichkeiten!

Ort
94127 Neuburg am Inn
Etage
1
Kaufpreis 435.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 114 m²

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Stil mit einem behaglichen Wohnambiente und bietet Ihnen auf ca. 114 m² höchsten Wohnkomfort und herausragende Energieeffizienz durch die innovative KfW-40-Bauweise.

Die Wohnung umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer, einen funktionalen Abstellraum, ein großzügiges Badezimmer sowie einen einladenden Flur. Die offene Küche, die nahtlos in den weitläufigen Wohn- und Essbereich übergeht, schafft eine perfekte Atmosphäre für gemeinsames Kochen und Entspannen.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die stets für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Erleben Sie höchsten Komfort dank der effizienten Frischwasseraufbereitung in den eigenen vier Wänden – stets verbunden mit garantierter Trinkwasserhygiene.

++Förderung++
Das KfW-Förderdarlehen ist bereits gesichert und kann selbstverständlich übernommen werden.
Bei Erfüllung bestimmter Voraussetzungen könnte dieses Projekt auch Unterstützung von der BayernLabo erhalten, die sich für die Förderung von Wohnraum und regionaler Entwicklung in Bayern engagiert.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – es lohnt sich!

Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie.

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Abstellraum
Ja

Lage

Neuburg liegt verkehrsgünstig am Ufer des Flusses Inn, inmitten des Landkreises Passau. Neuburg am Inn bietet eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre und ist bekannt für sein historisches Ambiente, das durch das imposante Schloss Neuburg und die charmante Altstadt geprägt ist. Die Umgebung ist ideal für Familien und Ruhesuchende, die das Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt Passau sowie an das nahegelegene österreichische Schärding genießen möchten.

In Neuburg am Inn finden sich alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Zudem gibt es ein Angebot an Kindergärten und Schulen sowie Ärzte und Apotheken in der Nähe, sodass eine umfassende Versorgung gewährleistet ist. Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an Passau, das in nur etwa 11 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann, während die Anbindung an die Autobahn A3 eine bequeme Verbindung in Richtung München und Österreich ermöglicht.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet Neuburg am Inn zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die idyllische Landschaft entlang des Inns lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein, und das nahe gelegene Schloss Neuburg mit seinem Schlosspark bietet einen kulturellen Treffpunkt mit regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen und einem malerischen Blick über den Inn. Die Umgebung ist ideal für alle, die das ruhige Leben in einer historisch gewachsenen Gemeinde genießen möchten und dennoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten wollen.

Entdecken Sie Neuburg am Inn – eine Gemeinde, die mit ihrem historischen Charme, der Nähe zur Natur und der hervorragenden Anbindung an Passau und das österreichische Schärding punktet!

Objektdaten

Ort
94127 Neuburg am Inn
Etage
1
Wohnfläche
ca. 114 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
435.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
25.000 €
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2021

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ihr Ansprechpartner

Herr Eduard Dörfler
Am Tegelberg 1
94469 Deggendorf

Immobilien Rundgang

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis06.06.2031
Endenergiebedarf93,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerHolzpellets
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am07.06.2021
EnergieträgerPellet
A+
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