Traum Balkon! Traum Größe! Traum Qualität!

Ort
94342 Straßkirchen
Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 92 m²

Objektbeschreibung

Ihre Suche nach der perfekten Wohnung hat ein Ende!

Diese modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2019 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und eine energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard.

Auf rund 92 m² Wohnfläche erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit hochwertig ausgestatteter Küche.

Ein echtes Highlight ist der ca. 12 m² große Süd-Ost-Balkon – ideal für sonnige Frühstücke oder entspannte Abende im Freien.

Auch in puncto Ausstattung bleiben keine Wünsche offen: Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, elektrische Rollläden sowie hochwertige Bodenbeläge sorgen für qualitativen Wohnkomfort.

Fast schon ein zusätzlicher Raum: Das ca. 26 m² große Kellerabteil mit Fenster bietet reichlich Platz für Hobbys, Fitness oder individuelle Gestaltungsideen.

Ein Carportstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Carport
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Lage

Straßkirchen, eine lebendige Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen, liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Gäubodens – einer der fruchtbarsten Regionen Bayerns. Die zentrale Lage zwischen Straubing und Deggendorf macht den Ort zu einem idealen Wohn- und Wirtschaftsstandort mit hohem Erholungswert.

Der Ort vereint dörfliche Idylle mit moderner Infrastruktur. Gepflegte Wohngebiete, regionale Nahversorgung, Kindergärten und eine Grundschule prägen das familienfreundliche Umfeld. Auch das rege Vereinsleben sowie zahlreiche Veranstaltungen und Feste zeugen vom starken Zusammenhalt der Dorfgemeinschaft.

Straßkirchen liegt inmitten einer reizvollen Naturkulisse, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung einlädt. Die Nähe zur Donau und zum Bayerischen Wald bietet darüber hinaus vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Naturfreunde und Aktive.

Wirtschaftlich blickt Straßkirchen in die Zukunft: Der Ort profitiert von seiner Lage nahe der Bundesstraße B8 und der guten Anbindung an die Autobahn A3. Zudem ist die Gemeinde an das regionale Bahnnetz angeschlossen. Der geplante Ausbau zum Standort innovativer Industrieprojekte – wie dem BMW- und Partner-Batteriewerk – unterstreicht die wachsende Bedeutung Straßkirchens als zukunftsorientierter Wirtschaftsstandort.

Objektdaten

Ort
94342 Straßkirchen
Wohnfläche
ca. 92 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
385.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis Stellplatz (Carport)
15.000 €
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2019
Zustand
Gepflegt

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ihr Ansprechpartner

Herr Eduard Dörfler
Herr Eduard Dörfler
Am Tegelberg 1
94469 Deggendorf

Immobilien Rundgang

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am08.10.2019
Gültig bis07.10.2019
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf17 kWh/(m²·a)
HeizungsartWärmepumpe
EnergieträgerElektro
A+
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