Modern! Stilvoll! Einmalig! Top sanierte Stadtvilla in City-Lage!

Ort
94469 Deggendorf
Kaufpreis 595.000 EUR
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 166 m²

Objektbeschreibung

Dass es so etwas noch gibt…?! In hervorragender und ruhiger Deggendorfer City-Lage gelegen und damit ideal für Familien geeignet befindet sich diese attraktive und stets modernisierte Stadtvilla.

Ein durchdachter Grundriss, eine hochwertige Bauweise und ein lichtdurchflutetes Wohlfühlambiente prägen diese einzigartige Immobilie.

Auf drei Wohnebenen mit insgesamt ca. 166m² sind ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit anschließender moderner Küche, vier (Schlaf-)Zimmer und zwei Badezimmern untergebracht. Das offen gestaltete Dachgeschoss ist ohne Frage das Highlight der Stadtvilla. Auch bietet das lichtdurchflutete Untergeschoss interessante Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich neben einem geräumigen Hauswirtschafts- und Technikraum drei weitere Räume mit großem Ausbaupotenzial. Mit dieser Anzahl an Zimmern kommt auch das Thema Homeoffice nicht zu kurz.

Den perfekten Rahmen für Entspannung, Spiel und Gastfreundlichkeit unter freiem Himmel bildet ein sonniger Süd-Garten mit seiner malerischen Terrasse auf dem ca. 445 m² großen Grundstück. Zwei großzügige Stellplätze komplettieren diese ansprechende Stadtvilla in ruhiger und familienfreundlicher Lage.

Wenn Sie auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie sind, die Charme, Modernität und Lifestyle vereint, dann ist diese Immobilie mit all seinen Highlights zweifelsohne die perfekte Wahl für Sie.

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Ausstattung

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Dielen
Ja
Kamin
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Sauna
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Lage

Diese attraktive Stadtvilla, mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, liegt in einer begehrten City-Lage von Deggendorf. Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie die wichtigsten Anbindungen in kürzester Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés, Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen sind bequem, größtenteils auch zu Fuß, erreichbar. Eine Bushaltestelle für die Nutzung des Stadtbusses befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Hochschulstadt Deggendorf mit seinen 38.166 Einwohnern (Stand: Januar 2023) wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, am Fuße des Bayerischen Waldes auch als " Tor zum Bayerischen Wald " bezeichnet. Deggendorf bietet seinen Bürgern ein breitgefächertes Bildungs- und Ausbildungsangebot. Angefangen von den Kindergärten über Grund-, Haupt- und den weiterführenden Schulen bis hin zur Fachhochschule hat Deggendorf für jeden das passende Angebot. Das historische Altstadtviertel, die Fußgängerzone sowie der neu gestaltete Stadtplatz machen den Stadtbummel zu einem Erlebnis. Durch seine direkte Anbindung an das Autobahnkreuz A3 und der A92, gewinnt die Region stetig an Zuwachs, wodurch immer mehr junge Familien Deggendorf als potenziellen Wohnsitz für sich entdecken. Hier genießt man höchste Lebensqualität!

Objektdaten

Ort
94469 Deggendorf
Wohnfläche
ca. 166 m²
Nutzfläche
ca. 233 m²
Grundstücksfläche
ca. 445 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
595.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1938
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Modernisiert

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ihr Ansprechpartner

Herr Eduard Dörfler
Am Tegelberg 1
94469 Deggendorf

Immobilien Rundgang

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis31.07.2033
Endenergiebedarf198,85 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
Erstellt am01.08.2023
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