Großzügiges Familiendomizil zum Leben, Entspannen & Genießen

Ort
94351 Feldkirchen
Kaufpreis 540.000 €
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 332 m²

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz und ein helles Wohnambiente über mehrere Ebenen hinweg. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 332 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich, ein separates WC, ein Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Der gemütliche Wohnbereich ist sowohl vom Eingangsbereich als auch direkt vom Essbereich aus zugänglich und geht nahtlos in den angrenzenden Wintergarten über. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Obergeschoss bietet mehrere Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten. Von hier aus erreichen Sie auch beide Balkone. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges, offenes Studio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Homeoffice oder privater Rückzugsort. Ein zusätzlicher Raum sowie ein eigener Balkon komplettieren das Raumangebot.

Im Untergeschoss finden Sie mehrere Kellerräume, eine Sauna sowie die Heiztechnik. Die Flächen bieten viel Platz für Lagerung, Freizeit oder den Ausbau zu einem Wellnessbereich.

Ein besonderes Highlight ist der große Pool im Garten, der für Urlaubsfeeling und sommerliche Entspannung sorgt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Doppelgarage.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie.

Ausstattung

Balkon
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kamin
Ja
Garten
Ja
Sauna
Ja
Pool
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Feldkirchen, eine charmante Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen, liegt eingebettet in die weiten Ebenen des fruchtbaren Gäubodens – einer der bedeutendsten Agrarlandschaften Bayerns. Die Nähe zur Universitätsstadt Straubing sowie die verkehrsgünstige Lage an der B8 machen den Ort zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort mit hoher Lebensqualität.

Der Ort vereint ländliche Ruhe mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule schaffen ein familienfreundliches Umfeld. Das rege Vereinsleben sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen fördern den Zusammenhalt der Dorfgemeinschaft und prägen das lebendige Gemeindeleben.

Die naturnahe Umgebung rund um Feldkirchen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Spaziergänge entlang der Donau, Fahrradtouren durch das flache Land oder Ausflüge in den nahegelegenen Bayerischen Wald bieten Erholung für Jung und Alt.

Auch wirtschaftlich ist Feldkirchen gut aufgestellt: Die Anbindung an die B8 und die Nähe zur A3 ermöglichen kurze Wege in Richtung Deggendorf, Passau und Regensburg. Die Region profitiert zudem von der dynamischen Entwicklung des Wissenschafts- und Innovationsstandorts Straubing, was Feldkirchen zunehmend interessant macht.

Objektdaten

Ort
94351 Feldkirchen
Wohnfläche
ca. 332 m²
Grundstücksfläche
ca. 767 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
540.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1974
Letzte Modernisierung
2020

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ihr Ansprechpartner

Herr Eduard Dörfler
Herr Eduard Dörfler
Am Tegelberg 1
94469 Deggendorf

Immobilien Rundgang

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am20.05.2025
Gültig bis19.05.2035
PrimärenergieträgerHolzpellets
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf160,98 kWh/(m²·a)
HeizungsartHolz-Pelletheizung
EnergieträgerPellet
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