Inmitten der Natur! Einfamilienhaus mit viel Platz & Freiraum

Ort
94259 Kirchberg im Wald
Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 171 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Grünen!

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine attraktive Lage, die großzügige Größe und einen durchdachten Grundriss, der modernen Wohnkomfort mit praktischer Raumaufteilung verbindet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, von dem aus Sie sowohl das Büro, ein Badezimmer als auch das Treppenhaus erreichen. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der viel Raum für gemeinsame Stunden bietet.

Das Obergeschoss punktet mit einem großzügigen Badezimmer samt integrierter Sauna – perfekt zum Entspannen. Außerdem stehen Ihnen ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer zur Verfügung. Von hier gelangen Sie direkt in den Hauswirtschaftsraum, der alternativ auch über den Flur begehbar ist.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei praktische Abstellräume sowie der Heizraum mit Ölheizung und den entsprechenden Tanks.

Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der direkt an den Wald angrenzt und von dort aus begehbar ist – ideal für Naturfreunde, Familien mit Kindern oder entspannte Spaziergänge direkt vor der Haustür.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen sowie eine sonnige Terrasse und einen Balkon, die den Wohnraum ins Freie erweitern.

Zögern Sie nicht lange – dieses Haus verbindet Komfort, Lage und Natur auf einzigartige Weise.

Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie.

Ausstattung

Balkon
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Bidet
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Sauna
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage am Ortsrand von Kirchberg im Wald. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wiesen und Wäldern und bietet ideale Bedingungen für ein entspanntes Wohnen inmitten der Natur.

Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte sowie gastronomische Angebote finden sich direkt im Ort oder in kurzer Entfernung.

Kirchberg im Wald liegt im Herzen des Bayerischen Waldes und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur — egal ob Wandern, Radfahren oder im Winter Langlaufen. Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B85 ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Städte Regen, Deggendorf oder Passau.

Ein idealer Ort für alle, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Vorzüge einer guten Infrastruktur schätzen.

Objektdaten

Ort
94259 Kirchberg im Wald
Wohnfläche
ca. 171 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.544 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
450.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1992
Zustand
Gepflegt

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ihr Ansprechpartner

Herr Eduard Dörfler
Herr Eduard Dörfler
Hafenstraße 26
94469 Deggendorf

Immobilien Rundgang

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am24.05.2024
Gültig bis23.05.2034
Endenergieverbrauch131,70 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartÖl-Heizung
A+
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