Exklusives Anwesen mit Pool auf großzügigem Traumgrund

Ort
94501 Aldersbach
Kaufpreis 1.295.000 €
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 233 m²

Objektbeschreibung

Exklusives Einfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück, Pool und Doppelgarage!

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und Naturnähe auf eindrucksvolle Weise. Auf einem herrlich eingewachsenen Grundstück mit rund 4.900 m² Fläche genießen Sie maximale Privatsphäre und ein unvergleichliches Wohngefühl – ideal für Familien, die Wert auf Freiraum, Ruhe und Lebensqualität legen.

Im Erdgeschoss entfaltet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit vorgelagertem Wintergarten als lichterfülltes Herz des Hauses: großzügig, einladend und mit fließendem Übergang auf Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Küche mit praktischer Speisekammer bietet Raum für kulinarische Routinen ebenso wie für gesellige Runden. Ergänzt wird die Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne – komfortables Wohnen auf einer Ebene, souverän gelöst.

Das Dachgeschoss überzeugt mit seiner offenen Architektur und den hohen Decken mit sichtbarem Dachstuhl, die den Räumen ein angenehmes Gefühl von Weite verleihen. Zwei helle Kinderzimmer, ein Büro sowie ein weiteres Badezimmer schaffen hier ein stimmiges Raumkonzept – ideal für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Der Außenbereich ist eine Oase der Erholung: Zwei Terrassen, ein überdachter Freisitz, ein idyllischer Teich und der gepflegte Poolbereich schaffen perfekte Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien. Die großzügige Einfahrt mit zwei Doppelgaragen bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Anwesens.

Abgerundet wird dieses beeindruckende Anwesen durch ein vollunterkellertes Untergeschoss, das über zusätzliche Nutzräume sowie ein weiteres Bad mit Dusche verfügt – ideal als Gästebereich, Hobbyraum oder Fitnesszone.

Ein Anwesen, das durchdachte Architektur, solide Bauqualität und ein außergewöhnliches Grundstück zu einem harmonischen Gesamtbild vereint – ein echtes Unikat in dieser Region.

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Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Pool
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Die Gemeinde Aldersbach liegt im niederbayerischen Landkreis Passau und gehört zu den besonders lebenswerten Orten im südlichen Bayern. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Vilstals verbindet Aldersbach eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer hervorragenden Erreichbarkeit umliegender Städte wie Vilshofen (ca. 10 Min.), Deggendorf (ca. 25 Min.) und Passau (ca. 30 Min.).

Besonders bekannt ist der Ort durch das geschichtsträchtige Kloster Aldersbach mit seiner barocken Klosterkirche und der traditionsreichen Brauerei – ein kulturelles Wahrzeichen der Region und beliebtes Ausflugsziel für Einheimische wie Besucher.

Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen und sämtliche weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind in den nahegelegenen Städten Vilshofen oder Osterhofen schnell erreicht.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen – ob Radfahren entlang der Vils, Spaziergänge durch die Natur, Vereinsleben oder kulturelle Veranstaltungen rund um das Kloster: Aldersbach steht für hohe Lebensqualität in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.

Durch die Nähe zur B 8 und die gute Anbindung an die Autobahn A3 sind Pendler bestens angebunden. Damit vereint Aldersbach ländliche Ruhe mit verkehrsgünstiger Lage – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Objektdaten

Ort
94501 Aldersbach
Wohnfläche
ca. 233 m²
Grundstücksfläche
ca. 4.907 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
1.295.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1993
Zustand
Gepflegt

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ihr Ansprechpartner

Herr Eduard Dörfler
Herr Eduard Dörfler
Hafenstraße 26
94469 Deggendorf

Immobilien Rundgang

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am25.10.0022
Gültig bis30.11.2025
PrimärenergieträgerHolz-Hackschnitzel
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf124,87 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerHolz
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