Modern & Hell – 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Ort
94127 Neuburg am Inn
Kaltmiete 945 €
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 105 m²

Objektbeschreibung

Diese neuwertige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt auf rund 105 m² mit einer modernen Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsdetails. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Menschen, die Arbeiten und Wohnen perfekt kombinieren möchten.

Der offene Koch- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche ist bereits integriert und bietet viel Stauraum und eine angenehme Arbeitsfläche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Das separate Wohnzimmer bietet zusätzlichen Rückzugsraum und lässt sich gemütlich und individuell gestalten.

Das Schlafzimmer verfügt mit ca. 16,5 m² über angenehme Größe und Ruhe.
Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein separates Gäste-WC ergänzt den cleveren Grundriss.

Für Ihr Fahrzeug stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die für 60 € monatlich angemietet werden können.

Ausstattung

Balkon
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Barrierefrei
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Neuburg liegt verkehrsgünstig am Ufer des Flusses Inn, inmitten des Landkreises Passau. Neuburg am Inn bietet eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre und ist bekannt für sein historisches Ambiente, das durch das imposante Schloss Neuburg und die charmante Altstadt geprägt ist. Die Umgebung ist ideal für Familien und Ruhesuchende, die das Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt Passau sowie an das nahegelegene österreichische Schärding genießen möchten.

In Neuburg am Inn finden sich alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Zudem gibt es ein Angebot an Kindergärten und Schulen sowie Ärzte und Apotheken in der Nähe, sodass eine umfassende Versorgung gewährleistet ist. Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an Passau, das in nur etwa 11 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann, während die Anbindung an die Autobahn A3 eine bequeme Verbindung in Richtung München und Österreich ermöglicht.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet Neuburg am Inn zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die idyllische Landschaft entlang des Inns lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein, und das nahe gelegene Schloss Neuburg mit seinem Schlosspark bietet einen kulturellen Treffpunkt mit regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen und einem malerischen Blick über den Inn. Die Umgebung ist ideal für alle, die das ruhige Leben in einer historisch gewachsenen Gemeinde genießen möchten und dennoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten wollen.

Entdecken Sie Neuburg am Inn – eine Gemeinde, die mit ihrem historischen Charme, der Nähe zur Natur und der hervorragenden Anbindung an Passau und das österreichische Schärding punktet!

Objektdaten

Ort
94127 Neuburg am Inn
Wohnfläche
ca. 105 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaltmiete
945 €
Nebenkosten
100 €
Heizkosten
150 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
60 €
Verfügbar ab
sofort
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
2021

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ihr Ansprechpartner

Herr Eduard Dörfler
Herr Eduard Dörfler
Hafenstraße 26
94469 Deggendorf

Immobilien Rundgang

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am30.03.2022
Gültig bis29.03.2032
PrimärenergieträgerHolzpellets
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf72,60 kWh/(m²·a)
HeizungsartHolz-Pelletheizung
EnergieträgerPellet
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