Attraktive Kapitalanlage in idyllischer Naturlage
Auf einem großzügigen 1.162 m² Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 334 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei vollständig separate Wohneinheiten. Diese clevere Aufteilung minimiert Risiken durch Streuung der Mieterträge und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob reine Vermietung, teilweise Eigennutzung oder Mehrgenerationen-Konzept.
>Die Hauptwohnung (205,12 m²) vermittelt echtes Familien-Wohngefühl: 7 helle Zimmer, ein Tageslichtbad, zwei separate Gäste-WCs, eine gepflegte Einbauküche sowie Terrasse und Balkon – ideal für langfristige Familienmieter oder eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.
>Die separate Einliegerwohnung (91,90 m²) verfügt über 3 Zimmer, einen eigenen Eingang und eine großzügige Terrasse – ideal als vollkommen autarke Mietwohnung, für Mehrgenerationen oder als sichere, langfristige Einnahmequelle.
>Die kleine Ferien-/Gäste-Wohnung über der Doppelgarage (36,6 m²) ist bereits voll möbliert und im Kaufpreis enthalten – sie ist wie geschaffen für Airbnb oder klassische Ferienvermietung.
Zur Ausstattung gehören eine große Doppelgarage, ein Carport sowie eine sehr geräumige Einfahrt, auf der problemlos ein weiteres Auto parken kann – ein echter Pluspunkt für Mieter und Feriengäste.
Bei einer realistischen und konservativen Kaltmiete von 8 €/m² für die beiden großen Einheiten ergibt sich eine monatliche Dauermiete von 2.376 € (jährlich 28.512 €). Das allein bringt eine solide Bruttorendite von 5,2 %.
Die Ferienwohnung kann mit 80 € pro Nacht vermietet werden. Bei einer realistischen Auslastung von 50 % (15 Nächte/Monat) entstehen 1.200 € Brutto pro Monat. Nach Abzug typischer Kosten (Gebühren, Reinigung, Verbrauch) bleibt netto ca. 840 €/Monat – das sind 10.080 € zusätzlich pro Jahr.
Gesamtertrag – fix & realistisch:
>Monatlich: 3.216 € (2.376 € Dauermiete + 840 € Ferien netto)
>Jährlich: 38.592 €
Bruttorendite auf den Kaufpreis von 549.000 € : 7,0 % – eine attraktive, ausgewogene Mischung aus stabiler Basis und saisonalem Upside in ruhiger, naturnaher Lage.
Perfekt für den klugen Kapitalanleger, der Wert auf Sicherheit und Potenzial legt!
Ihr direkter Kontakt zu uns: Schreiben Sie uns gerne unkompliziert über WhatsApp unter der Nummer 0160 3828475.
