Dieses charmante und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hamburg-Rahlstedt überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den rundum soliden Zustand und eine einladende Wohnatmosphäre. Das im Jahr 1979 errichtete Objekt bietet aktuell eine großzügige Wohnfläche von ca. 379 m², verteilt auf drei offiziell ausgewiesene Wohneinheiten.
Ein echtes Highlight ist die Erdgeschosseinheit: Bis vor Kurzem als Arztpraxis genutzt, steht sie derzeit leer und eröffnet damit spannende neue Perspektiven. Der Eigentümer bereitet aktuell die Umwandlung in Wohnraum vor – eine hervorragende Gelegenheit, hier zusätzlichen, attraktiven Wohnraum zu schaffen. Ob klassische Vermietung, Erweiterung eines bestehenden WG-Konzeptes oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Einheit bietet Raum für individuelle Ideen und Visionen.
Die obere Wohneinheit wird derzeit erfolgreich als WG-Konzept an Studierende vermietet und zeigt eindrucksvoll, wie gut sich das Objekt für moderne Wohnkonzepte eignet. Von hier aus gelangt man zudem in den Spitzboden, der mit zwei weiteren Zimmern zusätzlichen Wohnraum bietet und ebenfalls vermietet ist – ein charmantes Extra mit besonderem Flair.
Ein weiteres Plus ist die voll funktionsfähige Souterrainwohnung im Untergeschoss. Diese ist aktuell nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten und stellt somit ein wertvolles Zusatzpotenzial dar. Mit eigenem Eingang und vollständiger Nutzbarkeit bietet sie ideale Voraussetzungen für eine separate Vermietung oder individuelle Nutzung – ein echter Mehrwert, der das Haus besonders attraktiv macht.
Insgesamt stehen 14 Zimmer, darunter 9 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den Wohneinheiten großzügige Keller- und Abstellflächen. Auch die Außenanlage überzeugt auf ganzer Linie: Mit 3 Garagen und 6 Außenstellplätzen stehen reichlich Parkmöglichkeiten zur Verfügung – ein großer Vorteil in dieser begehrten Hamburger Lage.
Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt sofort ein Gefühl von Wertigkeit und Beständigkeit. Ein Sanierungsstau ist nicht erkennbar. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter neue dreifach verglaste Kunststofffenster, hochwertige Bodenbeläge, Badsanierungen sowie die Überprüfung und Instandsetzung der Heizleitungen.
Ob als renditestarke Kapitalanlage, als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen oder zur Fortführung eines erfolgreichen WG-Konzeptes – diese Immobilie bietet nicht nur vielfältige Möglichkeiten, sondern auch ein Zuhause mit Charakter und Zukunft in einer der gefragtesten Lagen von Hamburg-Rahlstedt.
