Wohnen mit Hausgefühl – Gartenwohnung mit separatem Eingang

Ort
94405 Landau an der Isar
Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 119,25 m²

Objektbeschreibung

Wohnen mit Hausgefühl – Großzügiges Raumangebot auf zwei Ebenen

Diese besondere Eigentumswohnung vereint die Vorzüge eines eigenen Hauses mit dem Komfort einer Wohnung. In einem gepflegten Dreiparteienhaus gelegen, bietet sie durch ihren separaten Hauseingang ein hohes Maß an Eigenständigkeit und Privatsphäre. Das großzügige Raumkonzept erstreckt sich über zwei Ebenen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse.

Im Erdgeschoss bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden einlädt. Eine separate Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernisiertes, barrierearmes Badezimmer vervollständigen diese Wohnebene.

Besonders reizvoll ist das direkt angeschlossene Untergeschoss, das mit zwei weiteren großzügigen Räumen und einem neu ausgestatteten Badezimmer mit geräumiger Dusche zusätzlichen Freiraum schafft. Ob für Gäste, als Homeoffice, für Hobbys oder als privater Rückzugsbereich – die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders interessant.

Dreifach verglaste Fenster ergänzen die Ausstattung und unterstützen eine gute Wärmedämmung. Für komfortable Parkmöglichkeiten sorgen eine eigene Garage sowie weitere Stellplätze im Hof.

Ein Zuhause, das mehr Möglichkeiten bietet: Mit ihrem separaten Eingang, der sonnigen Südterrasse und dem großzügigen Platzangebot auf zwei Ebenen spricht diese Wohnung insbesondere Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf sowie Kapitalanleger an, die Wert auf Flexibilität und eine besondere Wohnqualität legen.

Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie.

Ihr direkter Kontakt zu uns: Schreiben Sie uns gerne und unkompliziert über WhatsApp unter der Nummer 0160 3828475.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Ruhiges Wohnen in Landau an der Isar – Zentral gelegen und bestens angebunden

Die Wohnung befindet sich in einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld von Landau an der Isar im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Die charmante Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer vielseitigen Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ruhiges Wohnen mit den Annehmlichkeiten des Stadtlebens kombinieren möchten.

Besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Innenstadt von Landau lädt mit ihren Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants zum Einkaufen, Bummeln und Verweilen ein.

Auch hinsichtlich der Verkehrsanbindung überzeugt der Standort. Die nahegelegene Bundesstraße B20 sowie die Autobahn A92 ermöglichen eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte Dingolfing, Deggendorf und Landshut. Ergänzend bietet der Bahnhof Landau an der Isar eine praktische Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Zahlreiche Unternehmen und attraktive Arbeitgeber in der wirtschaftsstarken Region schaffen zudem interessante berufliche Perspektiven.

Wer seine Freizeit gerne im Grünen verbringt, findet rund um Landau vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Die idyllischen Isarauen, abwechslungsreiche Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Ein örtliches Freibad und verschiedene kulturelle Veranstaltungen ergänzen das vielseitige Angebot.

Hier verbinden sich Wohnkomfort, Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Objektdaten

Ort
94405 Landau an der Isar
Wohnfläche
ca. 119,25 m²
Nutzfläche
ca. 161,5 m²
Grundstücksfläche
ca. 222 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Gartenfläche
ca. 70 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
279.000 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
12.500 €
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1964
Letzte Modernisierung
2019

Ausstattungsbeschreibung

•Eigener Eingang
•ca. 120 m² Wohnfläche
•Erdgeschoss
•Großzügiger Wohn- und Essbereich
•Sonnige Südterrasse
•Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss
•Zwei zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume im Untergeschoss
•Zusätzliches neues Badezimmer mit großer Dusche im Untergeschoss
•Modernisiertes, barrierearmes Hauptbad im Erdgeschoss
•3-fach verglaste Fenster
•Garage und Stellplätze
•Ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen
•Gasheizung 2019

Weitere Beschreibung

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Ihr Ansprechpartner

Herr Eduard Dörfler
Herr Eduard Dörfler
Hafenstraße 26
94469 Deggendorf

Immobilien Rundgang

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am06.05.2026
Gültig bis05.05.2036
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf240,60 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
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