Neubauprojekt! Kernsaniertes 3-Familienhaus! Moderne 4 Zimmer Gartenwohnung mit Südterrasse

Ort
94469 Deggendorf
Etage
1 von 3
Kaufpreis 499.000 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 135m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in diesem kernsanierten 3-Familienhaus mit neuem Anbau, welches auf insgesamt 135m² Wohnfläche hochwertigen Wohnkomfort und moderne Architektur vereint. Das Haus wurde unter Verwendung von hochwertigen Materialien und einem hohen Qualitätsstandard komplett saniert und energieeffizient gestaltet, um ein nachhaltiges und umweltfreundliches Wohnerlebnis zu bieten.

Die 4-Zimmer-Gartenwohnung erstreckt sich auf ca. 135m² Wohnfläche mit großzügigen und offenen Räumen, die viel Platz für individuelle Bedürfnisse bieten. Die Wohnung wurde mit einem besonderen Augenmerk auf hohe Qualität und modernes Design gestaltet und verfügt über eine gehobene Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang zur großzügigen 35m² Terrasse mit Südausrichtung, welche ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen ist.

Das Haus verfügt über einen großzügigen Garten, welcher ausreichend Platz zum Grillen und für Gartenpartys bietet. Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholungsmöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist die Einzelgarage mit Stellplatz für 15.000€, welche das Parken Ihres Fahrzeugs sicher und bequem macht. Die Lage des Hauses ist besonders hervorzuheben, da es sich um eine Top-Lage in Deggendorf handelt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht - von Einkaufsmöglichkeiten über Restaurants bis hin zu Schulen und Kindergärten.

Dieses kernsanierte 3-Familienhaus mit neuem Anbau ist ein wahrer Traum für alle, die hohe Qualität, modernes Design und umweltfreundliche Energieeffizienz schätzen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich dieses einzigartige Objekt anzusehen und erleben Sie selbst, was es zu bieten hat.

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Garage
Ja
Keller
Ja

Lage

Lagebeschreibung:

Diese attraktive 4-Zimmerwohnung, mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, liegt in begehrter Wohnlage Deggendorfs. Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie die wichtigsten Anbindungen in kürzester Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés, Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen sind bequem, teilweise auch zu Fuß, erreichbar. Eine Bushaltestelle für die Nutzung des Stadtbusses befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Hochschulstadt Deggendorf mit seinen 38.166 Einwohnern (Stand: Januar 2023) wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, am Fuße des Bayerischen Waldes auch als " Tor zum Bayerischen Wald " bezeichnet. Deggendorf bietet seinen Bürgern ein breitgefächertes Bildungs- und Ausbildungsangebot. Angefangen von den Kindergärten über Grund-, Haupt- und den weiterführenden Schulen bis hin zur Fachhochschule hat Deggendorf für jeden das passende Angebot. Das historische Altstadtviertel, die Fußgängerzone sowie der neu gestaltete Stadtplatz machen den Stadtbummel zu einem Erlebnis. Durch seine direkte Anbindung an das Autobahnkreuz A3 und der A92, gewinnt die Region stetig an Zuwachs, wodurch immer mehr junge Familien Deggendorf als potenziellen Wohnsitz für sich entdecken. Hier genießt man höchste Lebensqualität!

Objektdaten

Ort
94469 Deggendorf
Etage
1 von 3
Wohnfläche
ca. 135m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Gartenfläche
ca. 238m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
499.000€
Objektart
Mehrfamilienhaus
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Referenz
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1961
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Gepflegt

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung:

-Hochwertige und Qualitative Sanierung
-Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
-Energetische Fassadendämmung
-Fenster: Kunststofffenster mit 3-fachverglasung
-Zimmertüren: vom Fachhandel mit Applikationen
-Böden: Vinylböden in den Wohn-/Schlafräumen, Großformatfliesen im
Flurbereich und im Badezimmer
-Alle Räume verfügen über ein Fenster
-Großzügiges Kellerabteil
-Einzelgarage/Carport und vieles mehr…

Ihr Ansprechpartner

Herr Eduard Dörfler
Am Tegelberg 1
94469 Deggendorf

Immobilien Rundgang

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch251,20 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
EnergieeffizienzklasseH
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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