Hell & Gemütlich – Zentrale Lage mit Aufzug & Balkon

Ort
94474 Vilshofen an der Donau
Etage
6
Kaufpreis 169.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 58,36 m²

Objektbeschreibung

Hell, modern und sofort bezugsfrei – Ihr neues Zuhause in Vilshofen

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit, den gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung.
Auf rund 58 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause mit Wohlfühlcharakter – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und zentrale Lage legen.

Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie lichtdurchflutete Stunden mit einem schönen Blick über Vilshofen.
Die Einbauküche wurde im Zuge der Renovierung 2016 erneuert und fügt sich perfekt in das stilvolle Ambiente ein.
Auch das Badezimmer mit Dusche sowie die Bodenbeläge wurden modernisiert und präsentieren sich in zeitgemäßem Design.

Dank des Aufzugs gelangen Sie komfortabel in das 6. Obergeschoss – hier profitieren Sie von Ruhe, Helligkeit und einer angenehmen Wohnatmosphäre über den Dächern der Stadt.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann somit sofort bezogen oder als attraktive Kapitalanlage neu vermietet werden.

Ausstattung

Balkon
Ja
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Lage

Die Stadt Vilshofen an der Donau liegt am Rande des südlichen Bayerischen Waldes, dort, wo Vils und Wolfach in die Donau münden. Die Altstadt erhebt sich dicht bebaut und unmittelbar ans Wasser gerückt auf einer spitzen Landzunge zwischen Donau und Vils und erscheint vom Gegenufer wie eine auf dem Strom schwimmende Insel. Darüber thront der imposante, doppeltürmige Klosterbau der Benediktinerabtei Schweiklberg.

In Vilshofen an der Donau, der kleinen Dreiflüssestadt, findet man neben kulinarischen Genüssen und vielen Sehenswürdigkeiten auch ein vielseitiges kulturelles Angebot. Kunstausstellungen, Vorträge, Events und musikalische Darbietungen erfreuen ein anspruchsvolles Publikum. Jedes Jahr wird das kulturelle Programm in Vilshofen an der Donau neu gestaltet, um den Ansprüchen der Besucher gerecht zu werden. Besonders hervorzuheben sind dabei das jährlich stattfindende Spektakel „Donau in Flammen“ und der schwimmende Christkindlmarkt, die Gäste aus nah und fern begeistern.

Die Lage bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und diverse Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung gewinnt die Region stetig an Zuwachs, wodurch immer mehr junge Familien Vilshofen als potenziellen Wohnsitz für sich entdecken.

Hier genießt man höchste Lebensqualität!

Objektdaten

Ort
94474 Vilshofen an der Donau
Etage
6
Wohnfläche
ca. 58,36 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
169.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1971
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
Gepflegt

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ihr Ansprechpartner

Herr Eduard Dörfler
Herr Eduard Dörfler
Hafenstraße 26
94469 Deggendorf

Immobilien Rundgang

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am19.06.2018
Gültig bis19.06.2028
Endenergieverbrauch130 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
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