Großzügiges Zuhause mit eigenem Garten – stadtnah gelegen

Ort
94469 Deggendorf
Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 172 m²

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Deggendorf bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein bezahlbares Zuhause legen.

Auf rund 172 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte und lässt sich flexibel an verschiedene Lebenssituationen anpassen. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, für eine größere Familie oder mit separaten Bereichen für Homeoffice, Gäste oder Hobby – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.

Das im Jahr 1961 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 925 m² großen Grundstück. Neben dem großzügigen Platzangebot im Innenbereich überzeugt auch der Außenbereich mit viel Raum für Garten, Freizeit und gemeinsames Familienleben.

Ein weiterer Vorteil ist die zentrumsnahe Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote sowie die Deggendorfer Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit einer praktischen und alltagstauglichen Infrastruktur.

Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus ausreichend Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie.

Ihr direkter Kontakt zu uns: Schreiben Sie uns gerne unkompliziert über WhatsApp unter der Nummer 0160 3828475.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Bidet
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Die Hochschulstadt Deggendorf mit ihren 38.783 Einwohnern (Stand: 01.01.2026) liegt idyllisch im Donautal am Fuße des Bayerischen Waldes und wird aufgrund ihrer besonderen geografischen Lage auch als „Tor zum Bayerischen Wald“ bezeichnet.

Die attraktive Innenstadt verbindet historischen Charme mit modernem Stadtleben. Rund um den Stadtplatz und in den angrenzenden Gassen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote, die zu einem entspannten Stadtbummel und zum Verweilen einladen.

Auch hinsichtlich Freizeit und Erholung hat Deggendorf viel zu bieten. Die unmittelbare Nähe zur Donau sowie zum Bayerischen Wald eröffnet vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für zahlreiche weitere Outdoor-Aktivitäten. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sporteinrichtungen, kulturelle Veranstaltungen und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot.

Deggendorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung sowie einem breiten Kultur- und Freizeitangebot. Einen wichtigen Stellenwert nimmt die Technische Hochschule Deggendorf ein, die mit derzeit rund 9.600 Studierenden zu den prägenden Einrichtungen der Stadt gehört und Deggendorf als Hochschul- und Wirtschaftsstandort zusätzlich stärkt.

Die verkehrsgünstige Lage zählt ebenfalls zu den großen Standortvorteilen. Über die Autobahnen A3 und A92 sowie die Bundesstraßen besteht eine hervorragende überregionale Anbindung in Richtung Regensburg, Passau, Landshut und München.

Deggendorf verbindet damit auf besondere Weise urbanes Leben, eine leistungsfähige Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Natur. Die attraktive Lage zwischen Donau und Bayerischem Wald macht die Stadt sowohl für Familien und Berufstätige als auch für Studierende und Kapitalanleger zu einem gefragten Wohnstandort.

Objektdaten

Ort
94469 Deggendorf
Wohnfläche
ca. 172 m²
Grundstücksfläche
ca. 925 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
2
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
550.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
4,76%
Objektart
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1961
Zustand
Gepflegt

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Einzelne Bilder können KI-generiert oder digital bearbeitet sein. In diesem Fall sind sie entsprechend gekennzeichnet und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Ihr Ansprechpartner

Herr Eduard Dörfler
Herr Eduard Dörfler
Hafenstraße 26
94469 Deggendorf

Immobilien Rundgang

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am03.08.2022
Gültig bis02.08.2032
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf251,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartÖl-Heizung
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