Ob als klassisches Mehrfamilienhaus, als Ferienobjekt oder als Grundlage für eine weitere Bebauung: Dieses besondere Anwesen in Zwiesel lässt sich auf ganz unterschiedliche Weise nutzen.
Das 1963 errichtete Wohnhaus bietet zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung. 1979 wurde es um einen Anbau mit drei 2-Zimmer-Wohnungen erweitert. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss sind bewohnt, alle weiteren Einheiten sind frei. So können sie kurzfristig neu vermietet oder nach eigenen Vorstellungen genutzt werden. Die Eigentümer haben einen Teil der Wohnungen bereits erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet und damit gezeigt, welches Potenzial in diesem Standort steckt.
Zum Parken stehen drei Garagen und zahlreiche Stellplätze auf den weitläufig gepflasterten Hofflächen zur Verfügung. Davon profitieren Mieter, Feriengäste und Besucher gleichermaßen.
Die Wohnungen sind insgesamt gut erhalten. Ein Großteil der Renovierung ist bereits erledigt, es fehlen nur noch abschließende Arbeiten. Mit vergleichsweise geringem Aufwand entsteht hier ein ansprechendes Wohn- und Renditeobjekt mit gleich mehreren Einnahmequellen.
Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus steht auf rund 3.879 m² Bauland. Dazu gehören drei Garagen und drei Hallen mit ca. 201 m², 138 m² und 162 m² Fläche. Die Hallen bieten Raum für unterschiedlichste Nutzungen, können aber auch zurückgebaut werden, um das Grundstück weiterzuentwickeln. Wie groß dieses Potenzial ist, zeigt eine erste unverbindliche Prüfung durch ein Planungsbüro: Nach Abriss der Hallen wäre demnach die Errichtung von zwei weiteren Mehrparteienhäusern mit jeweils 6 Wohneinheiten à ca. 75 m² Wohnfläche denkbar. Dies gilt vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen.
Ergänzt wird das Angebot durch ein rund 1.207 m² großes Freizeitgrundstück mit einer kleinen Hütte am Waldrand. Sie ließe sich zum Beispiel zur Sauna umbauen und so zu einem echten Highlight für Feriengäste machen.
Ein Anwesen für alle, die mehr suchen als eine reine Immobilie: viel Fläche, mehrere Nutzungsoptionen und echtes Entwicklungspotenzial.
BEISPIELHAFTE RENDITEBERECHNUNG BEI KLASSISCHER VERMIETUNG:
Kaufpreis: 499.000 €
Kaufnebenkosten: 45.259 €
Renovierungskosten: 428 m² × 500 €/m² = 214.000 €
Gesamtinvestition: ca. 758.259 €
Bei einer angenommenen durchschnittlichen Kaltmiete von 7,50 €/m² ergibt sich folgende mögliche Mieteinnahme:
428 m² × 7,50 €/m² = 3.210 € monatliche Kaltmiete
Jährliche Kaltmiete: 38.520 €
MÖGLICHE BRUTTORENDITE: CA. 5,08 %
Zusätzliche Einnahmen aus den drei Garagen, Stellplätzen, Hallen sowie weiteren Nutzungsmöglichkeiten sind in dieser Berechnung noch nicht berücksichtigt und können die Gesamtrendite zusätzlich erhöhen.
BEISPIELHAFTE RENDITEBERECHNUNG BEI FERIENVERMIETUNG:
3 × 2-Zimmer-Wohnungen zu je 80 € pro Nacht: 240 €
2 × 3-Zimmer-Wohnungen zu je 105 € pro Nacht: 210 €
1 × 4-Zimmer-Wohnung zu 120 € pro Nacht: 120 €
Mögliche Einnahmen bei vollständiger Belegung: 570 € pro Nacht
Bei einer angenommenen durchschnittlichen Auslastung von 60 % ergeben sich rund 219 belegte Nächte pro Jahr.
Jährliche Übernachtungseinnahmen: ca. 124.830 €
Durchschnittliche monatliche Einnahmen: ca. 10.403 €
Gesamtinvestition inklusive Kaufnebenkosten und Renovierung: ca. 758.259 €
MÖGLICHE BRUTTORENDITE: CA. 16,46 %
Zusätzliche Einnahmen aus den drei Garagen, Stellplätzen, Hallen oder weiteren Nutzungsmöglichkeiten sind dabei noch nicht berücksichtigt. Die Berechnung stellt eine unverbindliche Beispielrechnung vor Abzug laufender Betriebs-, Verwaltungs-, Vermittlungs-, Reinigungs- und Finanzierungskosten dar.
