Willkommen, zu Hause! Mit Platz für die ganze Familie!

Ort
94469 Deggendorf
Kaufpreis 599.000 EUR
Zimmer 9
Schlafzimmer 6
Wohnfläche 255m²

Objektbeschreibung

Alle unter einem Dach mit ausreichend Platz für die ganze Familie!

Diese einladende Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage, im begehrten Stadtteil Deggenau. Sie bietet einen durchdachten Grundriss, solide Bauweise und ein Lichtdurchflutetes Wohlfühlambiente ideal für eine große Familie, die nach einer Wohnmöglichkeit sucht, die mehrere Generationen vereinen soll.

Zusätzlich bietet diese Immobilie ein Innovatives Wohnkonzept, nach dem Motto: „Ein Zuhause für Dich – Ein Einkommen für Mich“ – Wohnen in einer Einheit, Vermietung in zwei. Das perfekte Gleichgewicht aus Eigennutzung und Investment. Eignet sich perfekt für eine lukrative Finanzierung.

Die Wohneinheiten erstrecken sich über drei Etagen und umfassen insgesamt 255 m² Wohnfläche.

Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 79 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Den perfekten Rahmen für Entspannung, Spiel und Gastfreundlichkeit unter freiem Himmel bildet ein sonniger Süd-West-Garten mit seiner großzügigen Terrasse und einem direkten Zugang.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche, die ausreichend Platz für die ganze Familie bietet und neben einem großzügigen Balkon mit Süd-West- Ausrichtung auch über einen Kamin für romantische Abende verfügt.

Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche, die mit Ihrem offenen Wohn-und Essbereich überzeugt und mit der integrierten Bar zu einem geselligen Abend einlädt.
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus verfügt über eine geräumige Garage und weiteren Parkmöglichkeiten davor, die das Angebot abrunden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Das sollte man gesehen haben!

Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie.

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus, mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, liegt in einer ruhigen und Familienfreundlichen aber dennoch begehrtesten Wohnlagen Deggendorfs. Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie die wichtigsten Anbindungen in kürzester Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés, Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen sind bequem, teilweise auch zu Fuß, erreichbar. Eine Bushaltestelle für die Nutzung des Stadtbusses befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Hochschulstadt Deggendorf mit seinen 38.166 Einwohnern (Stand: Januar 2023) wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, am Fuße des Bayerischen Waldes auch als " Tor zum Bayerischen Wald " bezeichnet. Deggendorf bietet seinen Bürgern ein breitgefächertes Bildungs- und Ausbildungsangebot. Angefangen von den Kindergärten über Grund-, Haupt- und den weiterführenden Schulen bis hin zur Fachhochschule hat Deggendorf für jeden das passende Angebot. Das historische Altstadtviertel, die Fußgängerzone sowie der neu gestaltete Stadtplatz machen den Stadtbummel zu einem Erlebnis. Durch seine direkte Anbindung an das Autobahnkreuz A3 und der A92, gewinnt die Region stetig an Zuwachs,
wodurch immer mehr junge Familien Deggendorf als potenziellen Wohnsitz für sich
entdecken. Hier genießt man höchste Lebensqualität!

Objektdaten

Ort
94469 Deggendorf
Wohnfläche
ca. 255m²
Grundstücksfläche
ca. 647m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
599.000€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57
Vermietet
Ja
Objektart
Mehrfamilienhaus
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1979
Letzte Modernisierung
2007
Zustand
Gepflegt

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ihr Ansprechpartner

Herr Eduard Dörfler
Am Tegelberg 1
94469 Deggendorf

Immobilien Rundgang

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis01.02.2031
Endenergieverbrauch84,10 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am02.02.2021
Weitere EnergieträgerPellet
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