++Wohntraum mit Platz für die ganze Familie++

Ort
94234 Viechtach
Kaufpreis 449.000 EUR
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 176 m²

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen im neuen Zuhause! Wir erfüllen Ihren Traum vom bezahlbaren Eigenheim!

Ein durchdachter Grundriss, eine hochwertige Bauweise und ein lichtdurchflutetes Wohlfühlambiente prägen dieses attraktive Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung.

Auf zwei Wohnebenen mit insgesamt ca. 112 m² sind ein großzügiger Koch- und Essbereich, Wohnbereich, vier (Schlaf-)Zimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC mit Dusche untergebracht. Die gelungene Einliegerwohnung punktet mit weiteren ca. 64 m² Wohnfläche und sorgt somit für eine Vielzahl verschiedener Nutzungsmöglichkeiten.

Den perfekten Rahmen für Entspannung, Spiel und Gastfreundlichkeit unter freiem Himmel bildet ein sonniger Garten mit seiner großzügigen Terrasse auf dem ca. 713 m² großen Grundstück. Eine große Doppelgarage mit weiteren Parkmöglichkeiten davor komplettiert diese einzigartige Immobilie in ruhiger und familienfreundlicher Lage.

Gerne unterstützen wir Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie.

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Sauna
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung, liegt in einem ruhigen Wohngebiet mitten in Viechtach eingebettet in die atemberaubende Landschaft umgeben von grünen Wiesen und dichten Wäldern.

Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie die wichtigsten Anbindungen in kürzester Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés, Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle für die Nutzung des Stadtbusses befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet die Umgebung ein wahres Paradies. Wander- und Radwege erstrecken sich entlang des Flusses Schwarzer Regen und durch die angrenzenden Wälder und ermöglichen es, die Natur hautnah zu erleben. Der Fluss selbst lädt zum Angeln, Kanufahren und einfach nur zum Entspannen an seinen Ufern ein.

Durch seine direkte Anbindung an die Bundesstraße B85, gewinnt die Region stetig an Zuwachs, wodurch immer mehr junge Familien Viechtach als potenziellen Wohnsitz für sich entdecken. Hier genießt man höchste Lebensqualität!

Objektdaten

Ort
94234 Viechtach
Wohnfläche
ca. 176 m²
Grundstücksfläche
ca. 713 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
2
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
449.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1998
Zustand
Gepflegt

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ihr Ansprechpartner

Herr Eduard Dörfler
Am Tegelberg 1
94469 Deggendorf

Immobilien Rundgang

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis23.06.2033
Endenergieverbrauch84,87 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am02.11.2023
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