Doppeltes Wohnglück mit Platz für die ganze Familie

Ort

94474 Vilshofen an der Donau

Kaufpreis 749.000 €

Zimmer 12

Wohnfläche 341,20 m²

Ein Architektenhaus zum Verlieben!

Dieses exklusive Doppelhaus in begehrter Familienlage besticht durch seinen durchdachten Grundriss und die hochwertige Bauweise. Bestehend aus zwei separaten Wohneinheiten mit jeweils zwei Etagen, eignet sich diese Immobilie perfekt für die ganze Familie.

Das „Haupthaus“ verfügt über ca. 215 m², die sich harmonisch auf zwei Ebenen verteilen. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Essbereich mit einem Kachelofen, einen lichtdurchfluteten Wintergarten, ein gemütliches Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer, eine geräumige Garderobe sowie ein Gäste-WC. Die moderne Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum und Speisekammer vervollständigt das Wohnangebot.

Der direkte Zugang vom Wintergarten zur Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und strahlt Gemütlichkeit und Privatsphäre aus.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie ein großzügiger Elternbereich, bestehend aus Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer. Ein praktisches Arbeitszimmer bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und effizientes Home-Office.

Das „Nebenhaus“ überzeugt mit seinen ca. 127 m² und insgesamt fünf Zimmern auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Esszimmer, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Wintergarten und Kachelofen, der für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit sorgt, sowie ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss liegen ein weiteres Schlafzimmer und ein großer Wohnraum, der Ihnen viel Raum für individuelle Entfaltung bietet.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der das gesamte Objekt umschließt und einen wunderbaren Ort der Privatsphäre schafft.

Dieses attraktive Angebot wird durch eine Doppelgarage perfekt abgerundet.

Die hauseigene PV-Anlage sorgt für einen nachhaltigen Energiebeitrag und deckt den täglichen Energiebedarf Ihres neuen Zuhauses ab. Ergänzt wird dies durch eine heizungsunterstützende Solaranlage.

Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie.

Ausstattung

Standard

Dusche

Bad mit Badewanne

Bad mit Fenster

Bidet

Einbauküche

Fliesen

Parkett

Kamin

Gartennutzung

Wintergarten

Keller

Abstellraum

Gäste WC

Die Stadt Vilshofen an der Donau liegt am Rande des südlichen Bayerischen Waldes, dort, wo Vils und Wolfach in die Donau münden. Die Altstadt erhebt sich dicht bebaut und unmittelbar ans Wasser gerückt auf einer spitzen Landzunge zwischen Donau und Vils und erscheint vom Gegenufer wie eine auf dem Strom schwimmende Insel. Darüber thront der imposante, doppeltürmige Klosterbau der Benediktinerabtei Schweiklberg.

In Vilshofen an der Donau, der kleinen Dreiflüssestadt, findet man neben kulinarischen Genüssen und vielen Sehenswürdigkeiten auch ein vielseitiges kulturelles Angebot. Kunstausstellungen, Vorträge, Events und musikalische Darbietungen erfreuen ein anspruchsvolles Publikum. Jedes Jahr wird das kulturelle Programm in Vilshofen an der Donau neu gestaltet, um den Ansprüchen der Besucher gerecht zu werden. Besonders hervorzuheben sind dabei das jährlich stattfindende Spektakel „Donau in Flammen“ und der schwimmende Christkindlmarkt, die Gäste aus nah und fern begeistern.

Die Lage bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und diverse Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung gewinnt die Region stetig an Zuwachs, wodurch immer mehr junge Familien Vilshofen als potenziellen Wohnsitz für sich entdecken.

Hier genießt man höchste Lebensqualität!

Ort

94474 Vilshofen an der Donau

Wohnfläche

ca. 341,20 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.111 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

749.000 €

Provisionspflichtig

Käuferprovision

4,76

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungsart

Kauf

Baujahr

1979

Letzte Modernisierung

2020

Zustand

Gepflegt

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.