Sanierungsjuwel – solides Zweifamilienhaus in top Lage

Die Immobilie liegt in Passau-Heining, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile der niederbayerischen Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau. Sie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung mit Anliegerstraßen-Charakter – ideal für entspanntes Wohnen in grüner, nachbarschaftlicher Umgebung.

Passau verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz. Die historische Altstadt mit Stephansdom, Fußgängerzone, Cafés und Geschäften ist mit dem Auto oder Bus in ca. 10–15 Minuten erreichbar. Heining liegt westlich des Stadtzentrums, nah am Inn und mit guter Sichtverbindung zur Altstadt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
+ Regelmäßige Buslinien ins Zentrum und zur Universität Passau
+ Nähe zur B 12 / B 8 sowie zu den Autobahn-Anschlussstellen der A 3 (Passau-West / Passau-Nord nur wenige Autominuten entfernt)
+ Optimale Pendlerlage: Deggendorf ca. 25–30 Min., Vilshofen ca. 20 Min., Linz ca. 50–60 Min.

In fußläufiger bzw. kurzer Rad- oder Busdistanz finden sich eine sehr gute Nahversorgung und Infrastruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten direkt in Heining. Die Nähe zum Zentrum ergänzt das Angebot um universitätsnahe Einrichtungen, vielfältige Gastronomie und kulturelle Highlights.

Freizeit und Erholung liegen direkt vor der Haustür: Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze, Spazier- und Radwege in der Umgebung, Nähe zum Inn mit seinen Uferwegen sowie der Inn-Radweg bieten höchste Aufenthaltsqualität. Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige, grüne Siedlungsstruktur mit viel Naturverbundenheit – perfekt für Familien, die eine Kombination aus Ländlichkeit und städtischer Nähe schätzen.

Die Lage ist besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die eine harmonische Balance aus Ruhe, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit des Zentrums suchen – ruhig genug zum Entspannen, zentral genug für den Alltag.

Zusammengefasst: eine ideale Kombination aus familienfreundlicher Wohnqualität, grüner Umgebung und exzellenter Anbindung in einem der gefragtesten Passauer Stadtteile.