Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage & dezentrale Wohnraumlüftung – zentral in Ruderting
Auf einen Blick:
+ 3 Zimmer | ca. 79 m²
+ 1.OG (hell & ruhig)
+ Baujahr 1992 – top modernisiert & gepflegt
+ Großer Wohn-Essbereich mit offener Küche
+ Balkon direkt vom Wohnzimmer
+ 1 Garage + eigenes Kellerabteil
+ Sofort bezugsfertig
Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet den zentralen und hellen Mittelpunkt der Wohnung – ideal für gemeinsame Zeit und den Alltag. Direkt vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Süd-Balkon, perfekt für helle und entspannte Stunden im Freien.
Separate Schlaf- und Kinder- bzw. Arbeitszimmer sorgen für ausreichend Privatsphäre und Flexibilität. Das helle Badezimmer mit Badewanne und integrierter Dusche ist praktisch und zeitgemäß gestaltet. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss erleichtert den täglichen Gebrauch.
Die Modernisierungen der letzten Jahre bringen echten Mehrwert: Fenster, Bad und Küche wurden 2010 erneuert. Seit 2024 sorgen eine dezentrale Wohnraumlüftung in Schlaf- und Kinderzimmer für ein angenehmes Raumklima und geringeren Energieverbrauch sowie maßgefertigte Fliegengitter an allen Fenstern und der Balkontür für ungestörte Sommermonate.
Ihre Garage direkt am Haus sowie das geräumige Kellerabteil sorgen für bequemen Stellplatz und reichlich Stauraum.
Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie.
