TOP gepflegt! TOP Lage! TOP Preis!

Die Immobilie liegt in Passau-Haidenhof Süd, einem der zentralen und besonders gefragten Stadtteile der niederbayerischen Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau. Sie befindet sich in ruhiger Wohnlage am Rand des Inn-Ufers, mit hervorragender Erreichbarkeit der Innenstadt und der Innstadt.

Passau verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz. Die historische Altstadt mit Stephansdom, Fußgängerzone und zahlreichen Cafés und Geschäften ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in ca. 10–20 Minuten erreichbar (über Marienbrücke oder Innsteg). Die österreichische Grenze liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist erstklassig:
+ Sehr gute Busanbindungen ins Zentrum und zur Universität Passau
+ Nähe zur B 12 / B 8 sowie zu den Autobahn-Anschlussstellen der A 3 (Passau-Nord / Passau-Süd nur wenige Autominuten entfernt)
+ Optimale Pendlerlage: Deggendorf ca. 30–35 Min., Vilshofen ca. 25 Min., Linz ca. 50–60 Min.

In fußläufiger bzw. kurzer Rad- oder Busdistanz finden sich eine solide Nahversorgung und Infrastruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zur Innenstadt ergänzt das Angebot um ein breites gastronomisches, kulturelles und universitätnahes Umfeld.

Freizeit und Erholung liegen quasi vor der Haustür: Der Inn-Radweg, malerische Flussspazierwege, die Innpromenade, der Blick auf die gegenüberliegende Altstadt sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten höchste Aufenthaltsqualität direkt am Wasser.

Die Lage ist besonders attraktiv für Studierende, junge Familien, Berufstätige und alle, die eine perfekte Balance aus urbaner Nähe, Flussromantik und ruhigem Wohnen suchen – zentral genug für den Alltag, ruhig genug zum Abschalten und Erholen.

Zusammengefasst: eine ideale Kombination aus Stadt-, Fluss- und Naturverbundenheit mit exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.