Dieses außergewöhnliche Anwesen in Zwiesel eröffnet eine Vielzahl an Möglichkeiten – vom klassischen Mehrfamilienhaus über die Ferienvermietung bis hin zur weiteren Grundstücksentwicklung.
Das Wohnhaus aus dem Jahr 1963 umfasst zwei 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung. 1979 kam der Anbau bestehend aus 3 x 2-Zimmer Wohnungen hinzu. Beide Einheiten im Erdgeschoss sind Bewohnt die übrigen Wohnungen stehen frei und bieten damit ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Neuvermietung oder ein individuelles Nutzungskonzept. Die bisherigen Eigentümer haben bereits erfolgreich Ferienwohnungen vermietet und damit das besondere Potenzial dieses Standorts genutzt.
Für komfortable Parkmöglichkeiten sorgen drei Garagen sowie zahlreiche weitere Stellplätze auf den großzügig gepflasterten Flächen des Grundstücks – ein attraktiver Mehrwert für Bewohner, Feriengäste und Besucher.
Die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand. Viele Bereiche wurden bereits renoviert und müssen lediglich noch fertiggestellt werden. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein attraktives Wohn- und Anlageobjekt mit mehreren Einnahmequellen schaffen.
Auf dem rund 3.800 m² großen Bauland befinden sich neben dem voll unterkellerten Mehrfamilienhaus drei Garagen sowie drei Hallen mit ca. 201 m², 138 m² und 162 m² Fläche. Diese können vielseitig genutzt oder – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen – zurück gebaut werden, um Platz für weitere Mehrfamilienhäuser zu schaffen.
Ein zusätzliches Freizeitgrundstück mit rund 1.200 m² sowie ein kleines Häuschen in Richtung Wald runden das Angebot ab. Die Hütte könnte beispielsweise zu einer Sauna umgestaltet und in ein attraktives Ferienkonzept eingebunden werden.
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern ein Anwesen mit echten Perspektiven und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.
BEISPIELHAFTE RENDITEBERECHNUNG BEI KLASSISCHER VERMIETUNG:
Kaufpreis: 499.000 €
Kaufnebenkosten: 45.259 €
Renovierungskosten: 428 m² × 500 €/m² = 214.000 €
Gesamtinvestition: ca. 758.259 €
Bei einer angenommenen durchschnittlichen Kaltmiete von 7,50 €/m² ergibt sich folgende mögliche Mieteinnahme:
428 m² × 7,50 €/m² = 3.210 € monatliche Kaltmiete
Jährliche Kaltmiete: 38.520 €
MÖGLICHE BRUTTORENDITE: CA. 5,08 %
Zusätzliche Einnahmen aus den drei Garagen, Stellplätzen, Hallen sowie weiteren Nutzungsmöglichkeiten sind in dieser Berechnung noch nicht berücksichtigt und können die Gesamtrendite zusätzlich erhöhen.
BEISPIELHAFTE RENDITEBERECHNUNG BEI FERIENVERMIETUNG:
3 × 2-Zimmer-Wohnungen zu je 80 € pro Nacht: 240 €
2 × 3-Zimmer-Wohnungen zu je 105 € pro Nacht: 210 €
1 × 4-Zimmer-Wohnung zu 120 € pro Nacht: 120 €
Mögliche Einnahmen bei vollständiger Belegung: 570 € pro Nacht
Bei einer angenommenen durchschnittlichen Auslastung von 60 % ergeben sich rund 219 belegte Nächte pro Jahr.
Jährliche Übernachtungseinnahmen: ca. 124.830 €
Durchschnittliche monatliche Einnahmen: ca. 10.403 €
Gesamtinvestition inklusive Kaufnebenkosten und Renovierung: ca. 758.259 €
MÖGLICHE BRUTTORENDITE: CA. 16,46 %
Zusätzliche Einnahmen aus den drei Garagen, Stellplätzen, Hallen oder weiteren Nutzungsmöglichkeiten sind dabei noch nicht berücksichtigt. Die Berechnung stellt eine unverbindliche Beispielrechnung vor Abzug laufender Betriebs-, Verwaltungs-, Vermittlungs-, Reinigungs- und Finanzierungskosten dar.
